Alquileres en España: ¿Sale a cuenta alquilar una vivienda en 2020?

¿Te ha gustado este artículo?
Puntuación: 5 basado en 2 valoraciones

La situación actual de los alquileres en España

Si tienes una vivienda que no usas, ¿has pensado en alquilarla? En este artículo queremos ofrecerte un repaso de la situación general sobre los alquileres en España. Recuerda que antes necesitarás realizar unos trámites básicos, como el de hacerte con un seguro de hogar en alquiler que te proteja ante cualquier acto indebido de tu inquilino. ¿Empezamos con los preparativos? El mejor comienzo es prestar atención a las siguientes líneas, donde encontrarás datos actualizados de los precios de pisos en alquiler en las principales capitales de provincia.

¿Situación actual de los pisos de alquiler?

En la actualidad, las viviendas de alquiler experimentan una tendencia creciente. Se estima que a día de hoy más del 23% de la población vive en alquiler, frente al 19,45% de 2005. Cabe puntualizar que, aun así, la cifra sigue siendo más baja que en otros países europeos, como por ejemplo Alemania, donde el 48,6% de la población vive en este régimen.

El precio del alquiler en Madrid, Barcelona y otras capitales de provincia

En consecuencia, los precios de los alquileres en España son cada vez más elevados, sobre todo en las grandes ciudades. En concreto, ha crecido un 50% en 5 años, comparando los precios del alquiler de 2013 a 2019, según el reciente estudio del Banco de España Evolución Reciente del Mercado del Alquiler de Vivienda en España. Pero, ¿cuánto podrías pedir ahora por tu vivienda? Veamos el precio medio del alquiler en las capitales de provincia en de acuerdo con las últimas actualizaciones del Observatorio de vivienda y suelo:

Precio medio del alquiler en Andalucía
Almería 470€/mes
Cádiz 560€/mes
Córdoba 500€/mes
Granada 517€/mes
Huelva 433€/mes
Jaén 425€/mes
Málaga 633€/mes
Sevilla 590€/mes
Precio medio del alquiler en Aragón
Huesca 426€/mes
Teruel 405€/mes
Zaragoza 475€/mes
Precio medio del alquiler en Baleares
Palma de Mallorca 714€/mes
Precio medio del alquiler en Canarias
Santa Cruz de Tenerife 478€/mes
Precio medio del alquiler en Castilla-León
Burgos 476€/mes
León 417€/mes
Palencia 413€/mes
Salamanca 474€/mes
Segovia 515€/mes
Soria 425€/mes
Soria 424€/mes
Valladolid 487€/mes
Precio medio del alquiler en Cataluña
Barcelona 930€/mes
Gerona 494€/mes
Lérida 432€/mes
Tarragona 514€/mes
Precio medio del alquiler en la Comunidad Valenciana
Valencia 631€/mes
Precio medio del alquiler en Galicia
La Coruña 510€/mes
Lugo 369€/mes
Orense 403€/mes
Pontevedra 451€/mes
Precio medio del alquiler en Madrid
Madrid 865€/mes
Precio medio del alquiler en País Vasco
San Sebastián 926€/mes
Precio medio del alquiler en Ceuta
Ceuta 629€/mes
Precio medio del alquiler en Melilla
Melilla 550€/mes

Cabe destacar algunos municipios que, aunque no son capitales de provincia, cuentan con un alquiler medio muy elevado debido a sus particularidades. Hablamos de localidades como Boadilla del Monte (Madrid) donde el arrendamiento asciende a 1200€/mes o Ibiza (Baleares), que destaca con sus 957 €/mes. Por su parte, Marbella (Málaga) despunta entre los alquileres andaluces con un alquiler medio de 885 €/mes.

Con estos precios, no es extraño encontrarnos con un inquilino que no paga, por lo que es esencial servirnos de instrumentos para garantizar la renta del alquiler antes de firmar el contrato, como un seguro de hogar que nos proteja ante posibles casos de morosidad o un estudio previo de la liquidez del inquilino.

Datos recientes sobre el alquiler en España

Ahora, ya puedes hacerte una idea aproximada de lo que podrías pedir por el alquiler de tu vivienda. Además, es aconsejable que le eches un vistazo a otros datos sobre el alquiler en España antes de embarcarte en esta aventura:

¿Dónde? Las comunidades autónomas con más viviendas de alquiler

Sobre todo, en las comunidades Madrid, Cataluña, Baleares y Canarias, donde se concentra el mayor número de viviendas en alquiler. Tal como hemos visto, las grandes ciudades como Madrid y Barcelona tienen los arrendamientos más elevados. Y, esta situación justifica que los pisos en España sean un alquiler altamente cotizado para vivir, frente a las casas de tipo unifamiliar, por ejemplo.

¿Quién? Los colectivos que más viven de alquiler

Los jóvenes, las personas inmigrantes o aquellas que trabajan de forma temporal en un determinado lugar son los colectivos que más se decantan por el alquiler frente a la compra para vivir.

¿Sale a cuenta poner un piso en alquiler?

Si eres propietario de una vivienda, sabes mejor que nadie los gastos que conlleva. Ya la tengas alquilada o no, deberás hacer frente a los impuestos y a un consumo mínimo energético, a lo que hay que añadir el mantenimiento y la cuota comunitaria si tienes un piso o una casa en una comunidad de propietarios. Así que, teniendo en cuenta estos desembolsos obligatorios y el precio de los alquileres en nuestro país, estás en la situación más favorable para poner tu vivienda en alquiler. No solo cubrirás los gastos que tienes, sino que podrás sacarle una rentabilidad importante.

Conclusiones

Alquilar una vivienda en 2020 sale a cuenta, y mucho, debido a que el precio del alquiler se ha disparado en los últimos años, especialmente en ciudades importantes como Madrid y Barcelona. Sin embargo, es importante que te protejas del riesgo de morosidad teniendo en cuenta la capacidad de liquidez que tiene tu inquilino y tomando las precauciones necesarias para garantizar la renta del alquiler.

Suscríbete a nuestra newsletter

¿Quieres recibir más consejos y novedades en tu email?

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

cinco + catorce =