Evolución de los precios de la vivienda en España

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evolución del mercado inmobiliario

Durante los últimos años, el precio de la vivienda ha pasado por muchos estados. Épocas en las que han estado a niveles asequibles, y otras en las que los precios eran casi prohibitivos. No obstante, la evolución del precio de la vivienda no ha dejado de variar.

Las crisis que hemos sufrido durante las últimas décadas, lo que incluye la pandemia causada por el COVID-19, han tenido un gran impacto en el mercado inmobiliario.
En este artículo hablaremos de viviendas, en concreto de cómo ha sido la evolución de su precio en los últimos años, de cómo ha afectado en España y de lo que se espera de cara al futuro en el sector inmobiliario.

Cómo ha sido la evolución de la vivienda

Una auténtica montaña rusa. Así es como se puede resumir la evolución del precio de la vivienda, con subidas y bajadas espectaculares a lo largo del tiempo.

Por ejemplo, tras alcanzar máximos a principios de 2019, el precio empezó a frenarse e invertir la tendencia. La llegada del coronavirus no ha hecho más que acentuar este descenso, llegando a abaratar los precios de las viviendas casi un 5% de media, volviendo a niveles de hace unos 10 años.

Algunas veces el abaratamiento de las viviendas en propiedad ha producido un ascenso en los precios del alquiler, mientras que otras veces la curva ha ido en paralelo.

¿A qué se deben estos cambios en la evolución del precio de la vivienda? En realidad obedece a diversos factores. Más allá de la propia demanda, cuando la economía mejora hay quienes se plantean invertir en bienes inmuebles, como ha ocurrido en los últimos años con el auge de los alquileres vacacionales. Cuando se empiezan a perder puestos de trabajo y la incertidumbre invade los mercados, se nota cierta tendencia a la baja porque la gente siente temor a lo que pueda ocurrir. Se contiene a la hora de invertir, y tanto viviendas nuevas como de segunda mano empiezan a acumularse en el mercado. Esto obliga a bajar los precios para tratar de invertir la tendencia.

El panorama hace 20 años

La evolución del precio de la vivienda en los últimos 20 años demuestra esta tendencia a fluctuar que hemos comentado. Por ejemplo, a mediados de 2006 se alcanzaron máximos históricos, con precios medios de 3.500 €/m2.

A partir de esa fecha la tendencia fue a la baja, en parte por la crisis económica de 2008, y aunque en 2010 se recuperó un poco, volvió a bajar hasta tocar fondo en 2013, donde los precios llegaron a estar por debajo de los 1.500 €/m2.

Durante un par de años la tendencia se mantuvo más o menos en línea recta, subiendo poco a poco hasta rozar la cota de 2.500 €/m2 en 2019. La bajada de la demanda primero, y más tarde la llegada del COVID-19 han hecho que el precio vuelva a caer, dejando índices que no se veían desde 2011.

Se trata de una tendencia que ha acompañado tanto a las viviendas de obra nueva como a las de segunda mano, aunque debes saber que estas últimas son de media un 25% más baratas que las de nueva construcción, una brecha que se ha mantenido en el tiempo a pesar de la fluctuación del mercado.

¿Y la evolución del sector inmobiliario?

Como es lógico, los precios influyen de forma significativa en la salud del sector inmobiliario. Mientras que a mediados de la década de los 2000 el número de agencias se disparó, la crisis de 2008 hizo que muchas de ellas tuvieran que cerrar. Ahora, la evolución del mercado inmobiliario está sujeta a la demanda, bien de vivienda en propiedad, alquiler o vacaciones. En el caso de la compraventa el primer semestre de 2020 ha sido uno de los peores de la historia, tanto en operaciones como en precios.

Los próximos años

¿Qué se puede esperar en la evolución del precio de la vivienda los próximos años? Lo cierto es que es complicado vaticinar hacia dónde se dirige, aunque parece que muchas de las operaciones que estaban estancadas comienzan a reactivarse, por lo que el sector confía en que poco a poco la curva vuelva a revertir la tendencia.

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