Horario de obras en casa: hasta qué hora se puede hacer ruido y otras preguntas frecuentes

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El horario para hacer obras en casa según la Ley

  • Las ordenanzas de protección del Medio Ambiente Urbano y la Ley de Propiedad Horizontal marcan como horario de trabajo orientativo de lunes a viernes entre las 8:00 y las 21:00 horas.
  • La Ley de Propiedad Horizontal establece como horario de obras en casa en fin de semana y días festivos entre las 9:30 y las 21:00 horas.
  • Es importante tener en cuenta los tipos de permisos de obra que existen para adaptarse a la normativa y los tiempos sobre hasta que hora se puede hacer ruido
Última actualización: 01-12-2021

Si te has decidido y piensas renovar tu hogar, es importante tener en cuenta que hacer una reforma no depende solo de tener tiempo y recursos. También debes cumplir con ciertos requisitos como saber hasta qué hora se puede hacer ruido en casa.

¿A partir de qué hora se puede hacer ruido? ¿Es posible hacer obras los domingos? ¿Tengo que pedir permiso? En este artículo daremos respuesta a estas y otras preguntas que surgen cuando nos estamos planteando hacer obras y causaremos molestias por el ruido de las obras.
Si después de leer el post te siguen quedando dudas, recuerda que puedes consultar con el equipo de asesoramiento jurídico que te brinda tu seguro de hogar para tenerlo todo claro.

¿A partir de qué hora se puede hacer ruido en casa?

De acuerdo con la Ley 377/2003 del 17 de noviembre, los ayuntamientos son los que regulan y dictan el horario de obras en casa, y hasta qué hora se puede hacer ruido en general, tanto los procedentes de las obras como otros más cotidianos como poner la música alta, cantar o levantar mucho la voz, por ejemplo.

No obstante, más que saber hasta qué hora se puede hacer ruido es importante conocer que este se mide en decibelios, y existe un límite tanto de día como de noche. Si no se supera, los vecinos no tienen por qué quejarse.

La Ley de Propiedad Horizontal indica que el horario orientativo es de 8:00 a 21:00.

¿A qué hora pueden empezar las obras en casa?

Lo primero que debes tener en cuenta es que, aunque las obras tengan lugar en el interior de tu casa, lo normal es que el ruido que hagas moleste a tus vecinos. Por eso es importante elegir un horario de obras en casa adecuado.

Respondemos a las preguntas frecuentes cuando piensas hacer obras en casa.

¿Cuál es la hora legal para hacer ruido si estás haciendo reformas?

Las ordenanzas de protección del Medio Ambiente Urbano de cada ciudad y la Ley de Propiedad Horizontal marcan como horario de trabajo orientativo de lunes a viernes entre las 8:00 y las 21:00 horas. Si te ciñes al horario no hay por qué esperar a que alguien se queje.

En caso de que se utilice maquinaria el horario para hacer ruido se recorta una hora, por lo que a las 20:00 hay que dejar de usarla.

En ocasiones se suele dedicar el fin de semana para adelantar tareas o continuar con las obras. ¿Es legal hacerlo? La respuesta es que sí, incluso los días festivos se pueden hacer obras. Aunque es importante que tengas en cuenta tanto lo que dice la ley como lo que se hayan acordado los vecinos a este respecto:

  • La Ley de Propiedad Horizontal indica que el horario de obras en casa en fin de semana y festivos comienza a las 9:30, una hora y media más tarde que entre semana, pues se entiende que son días de descanso y se debe preservar este derecho.
  • ¿Hasta qué hora se puede hacer ruido estos días? A la misma que entre semana, por lo que el horario para hacer obras en casa los días de descanso laboral se fija entre las 9:30 y las 21:00 horas.
  • En cualquier caso, si en tu inmueble los vecinos han acordado otro horario por su cuenta sin importar lo que marque la ley deberás informarte. Sobre todo para mantener una buena relación con el vecindario.

También hay que pensar que pueden surgir imprevistos en los que se necesiten reparaciones, o que el seguro de hogar se encargue con las coberturas que tengas incluidas. Por ejemplo, una rotura o algún otro desperfecto en casa.

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Requisitos para realizar una obra

Cómo a pesar de tener un buen aislamiento en tu casa podrás sobrepasar el límite legal de decibelios, es fundamental cumplir con ciertos requisitos.

¿Tengo que pedir permiso para hacer obras en casa? Así es, tanto a tu ayuntamiento, donde también deberás solicitar una licencia, como a la comunidad de vecinos indicando cuándo se calcula que terminarán las obras.

Cada localidad tiene sus propias normas respecto a las obras en casa, pero es importante tener en cuenta los tipos de permisos de obra que existen para adaptarse a la normativa y los tiempos sobre hasta que hora se puede hacer ruido:

  • Permiso de obra mayor, que afecta a la estructura del edificio. Necesitarás un proyecto firmado por un técnico profesional.
  • Obra menor, que no afecta a la estructura básica.
  • Permiso de obra mínima, que conceden algunos ayuntamientos y que solo requieren dejar constancia de que se hacen.

Por cierto, si eres inquilino de un piso en alquiler y quieres hacer obra, dependiendo de su naturaleza tendrás que comunicárselo al propietario.

¿Cuánto cuesta la licencia de obras?

El precio de una licencia de obras depende de varios factores, como la magnitud de la obra y el coste de esta. A éste se le aplican las tasas municipales y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. Las primeras suelen rondar entre el 1 y el 6 por ciento, mientras que el impuesto ronda entre un 2 y un 5 por ciento.

A esto también hay que añadirle el IVA. Por tanto, la licencia de obras puede costar entre unos 300 € hasta más de 6000 € dependiendo de la obra.

¿El horario para hacer obras en casa varía según la CC.AA. en España? ¿Cuál es?

Así es. Además de la ley nacional, las CC.AA. también cuentan con normativas respecto a la hora legal para hacer ruido y, por tanto, obras. Incluso entre provincias se pueden encontrar algunas diferencias,F sobre todo respecto a la franja horaria y los niveles de ruido que se permiten.

  • La Comunidad de Madrid tiene un horario para hacer obras entre las 7:00 y las 22:00 horas entre semana. El fin de semana la hora de inicio se retrasa hasta las 9 de la mañana.
  • Barcelona tiene el mismo horario tanto entre semana como el fin de semana.
  • Sevilla amplia el final del ruido hasta las 23:00, aunque la ordenanza municipal no indica si solo es entre semana o si también se aplica a los fines de semana.
  • Zaragoza marca las 8:00 como hora para empezar a hacer ruido, hasta las 22:00 como límite.
  • País Vacos prohíbe hacer ruido entre las 23:00 y las 7:00, aunque los ayuntamientos y administraciones tienen la posibilidad de ampliar estos límites hasta dos horas.

Sanciones o multas por hacer ruido en casa

Si incumples con estos horarios, la multa por hacer ruido en casa depende del sitio en el que te encuentres. Ciudades como Madrid, por ejemplo, fijas la cuantía en función de la gravedad de la falta.

  • La infracción leve supone superar hasta 4 decibelios el límite permitido y son hasta 750 € de multa.
  • Si los niveles de ruido son entre 4 y 7 decibelios, es una falta grave y puede llegar a los 1500 €.
  • La multa por hacer ruido en casa por obras, superando en más de 7 decibelios el nivel es una falta muy grave y llega a los 3000 €.

Asegúrate antes de empezar a hacer obras en casa

En resumen, podemos decir que el horario legal para hacer ruido por obras está entre las 8:00 y las 21:00 horas de lunes a viernes, de 9:30 a 21:00 los fines de semana y festivos, aunque en función de la ciudad en la que vives o lo establecido por los vecinos puede variar, es por eso que hay que conocer hasta qué hora se puede hacer ruido.

Recuerda que además necesitas contar con licencia de obras, que se pide en el ayuntamiento, así como el permiso de tu comunidad si vas a hacer cambios estructurales y/o significativos en las áreas comunes. Asegúrate de avisar al presidente de que vas a hacer reformas en casa.