Errentak

Biziarteko alderantzizko Hipoteka

Zure etxebizitza biziarteko errenta batean bihurtu

Zertan datza Biziarteko Alderantzizko Hipoteka?

Alderantzizko hipoteka bat eta biziarteko errenta-asegurua uztartzen dituen produktu bat da. 65 urtetik gorako pertsonei zuzenduta dago eta, beren ohiko etxebizitzaren jabeak izanik, hipoteka-bermearekin bizi arteko hileko errenta bat lortzeko aukera ematen die, bai eta haien erabilera eta jabetza mantentzeko ere. \n\nBehin azken titularra hil ondoren, haren oinordekoek 12 hilabeteko epea dute ordura arte metatutako zorra ordaintzeko.

Biziarteko Alderantzizko Hipotekaren ezaugarriak

Bizitza-luzeraren arriskua estaltzen du

Lehen etapan, errenta kreditutik lortzen da.

Bigarren etapan eta azken titularra hil arte, hasieran kontratatutako biziarteko errenta geroratutik lortzen da. Etxebizitzaren jabetza ez da eskualdatzen

Jabeek etxebizitzan jarrai dezakete bizitzen.

Etorkizunean zure etxean bizitzen jarraitu ezin baduzu, alokatu ahal izango duzu, erakundearen aldez aurreko baimenarekin, egoitza edo antzeko zentro bat ordaintzeko.

Hiltzean, jaraunsleak etxearen balioaren eta metatutako zorraren arteko aldearekin geratu ahal izango dira

Hasierako kopuru bat eskuratzeko aukera

Kreditua beti errenta moduan jasotzen bada ere, eragiketa guztietarako hasierako xedapen bat dago formalizazio-gastuak ordaintzeko eta Biziarteko errenta-aseguruaren prima ordaintzeko. Era horretan, bezeroak ez du ezer ordaindu beharrik izango.

Aukeran, eta muga jakin batzuekin, zenbateko bat eskatu ahal izango du beste gauza batzuetarako. Adibidez:

- Zorrak kitatzeko (behartuta, etxebizitza bera zergapetzen badute)

- Etxebizitza edo bestelakoak eraberritzeko

Zure pentsioa osatu

Erretiroa hartzeagatik planeatuta zeneukan bezala zure bizitza berriaz gozatzeko aukera ematen dizun zure pentsiora osagarri bat lortu.

Alderantzizko hipotekara sartzeko gida

Informazio gehiago nahi izanez gero, Alderantzizko Hipotekara Sartzeko Gida kontsulta dezakezu Espainiako Bankuaren webgunean:

Deskargatu hemenDeskargatu

Biziarteko Alderantzizko Hipotekaren abantaila fiskala

Fiskalitatea

Alderantzizko Hipotekatik lortutako errentak ez dute zergarik ordaindu behar, kreditu batenak direlako.

Geroratutako biziarteko errenten zenbatekoak PFEZren kapital higigarrien etekin gisa zergapetzen dira, eta errenta jasotzen den unean etxebizitzaren titularraren adinak zehazten duen atxikipenaren menpe daude.

Heriotzaren unean, etxebizitzaren balioaren gaineko oinordetza eta dohaintzen gaineko zerga murriztu egiten da kontsumitutako kredituaren zenbatekoaren arabera.

Ohiko galderak

Zer da alderantzizko hipoteka?

Hipoteka bermea duen kreditu modalitatea da, zeinek titulartasuna galtzeko beharrik gabe etxebizitza baten balioa dirutan bihurtzeko aukera ematen duen, beraz jabeek eta bere oinordekoek ez dute euren eskubideak galtzen.

Zeintzuk dira zure kontrataziotik eratorritako gastuak?

Hipoteka-kredituko modalitate bat izatean, transakzio honen gastu propioak aurkezten ditu: notarioa, erregistratzailea, zergak, eta abar. Gainera, asegurua kontratatzerako orduan ordainketa bakarra aurkezten du ere bai, zeinek errentaren biziarteko kobratzea onartzen duen. Gastu guzti hauek kreditu berarekin finantzatzen dira.

Nola kalkulatzen dut hilero jaso beharreko errenta?

Errentaren zenbatekoa titular gazteenaren adinaren, higiezinaren tasazioaren eta hori den herriaren arabera kalkulatzen da.

Noiz ezeztatzen da alderantzizko Hipoteka?

Behin azken titularra hil ondoren, haren oinordekoek 12 hilabeteko epea dute ordura arte metatutako zorra ordaintzeko. Aurretiaz ere ezeztatu ahalko da, nahi izanez gero. Dena dela, Biziarteko errenta-aseguruak ez du erreskaterako aukerarik, eta aurreikusitako unean sortuko ditu errentak, bezeroa bizirik den bitartean.

Etxebizitza saldu dezaket begin Biziarteko Alderantzizko Hipoteka emana didatenean?

Bai, etxebizitza titularraren jabetza delako. Salmentak sortzen dituen diru-sarrerekin, une horretara arte alderantzizko hipotekan metatutako zorra kita daiteke.

Biziarteko errenta-aseguruak ez du erreskaterako aukerarik, eta aurreikusitako unean sortuko ditu errentak, bezeroa bizirik den bitartean.